Ver una casa antigua en estado de abandono, con su tejado hundido y sus paredes agrietadas, puede llevar a pensar que su destino está sellado. Sin embargo, para muchos soñadores, esa imagen esconde una oportunidad. Y es cuando surgen importantes preguntas: ¿se puede rehabilitar una casa declarada en ruinas? ¿Se necesita algún permiso? ¿Cuál es el costo?
Las respuestas las conoceremos a continuación, de la mano de Taller 43720. Este tipo de proyectos requieren siempre la supervisión de un profesional especializado, ya que, implica un proceso técnico y legal complejo.
En Taller de Arquitectura 43720, sabemos que cada proyecto es único y requiere del conocimiento de un profesional experto. Por eso en Tarragona, ponemos a tu servicio, un experimentado arquitecto en Llorenç del Penedès, capaz de hacer tu sueño realidad y dar nueva vida a tu inmueble.
¿Qué es una casa en ruinas?
Cuando hablamos de casas en ruinas nos referimos a inmuebles cuyo estado de deterioro es tan avanzado que han perdido por completo su valor estructural y de habitabilidad. No es simplemente una casa vieja o descuidada, sino una edificación que presenta daños graves en su estructura y que, en muchos casos, representa un peligro para la seguridad pública.
Físicamente, una casa en ruinas se caracteriza por:
· Deterioro estructural: El colapso total o parcial de elementos clave como el tejado, los forjados, las vigas, los muros de carga o la cimentación.
· Falta de servicios: Ausencia de instalaciones básicas y habitacionales, como saneamiento, electricidad o agua potable.
· Peligro inminente: La construcción no solo es inhabitable, sino que su estado pone en riesgo a quienes transitan cerca.
Desde una perspectiva legal, una casa se declara “en ruinas” a través de una resolución administrativa emitida por el ayuntamiento o la autoridad urbanística competente.
Esta declaración formal se basa en un informe técnico que certifica la imposibilidad de que el edificio mantenga su función de forma segura. También establece, que el coste de su rehabilitación sería superior al 50% de su valor de construcción original, lo que obliga a su demolición o a una intervención total.
¿Cómo se rehabilita una casa en ruinas, qué se necesita?
Para iniciar un proyecto de este tipo se requieren varios pasos clave:
1. Informe técnico del arquitecto: Evalúa el terreno, la cimentación, la estructura y los elementos que se pueden conservar.
2. Proyecto básico y de ejecución: Documento visado que describe cómo se va a rehabilitar o reconstruir la vivienda.
3. Presupuesto detallado: Elaborado junto a una empresa de reformas o constructora.
4. Licencia de obra mayor: Trámite obligatorio en el Ayuntamiento correspondiente.
5. Gestión integral: Supervisión de obra, control de seguridad y solicitud de la cédula de habitabilidad al final de los trabajos.
En todo este proceso, contar con un despacho que ofrezca asesoramiento jurídico y técnico, como Taller de Arquitectura 43720, es esencial para garantizar que la actuación se ajusta a la normativa vigente.
¿Cuánto cuesta una reforma de una casa en ruinas?
El costo es una de las grandes interrogantes y que más preocupan cuando se piensa en rehabilitar una casa. Según estimaciones recientes, rehabilitar una vivienda antigua de unos 150 m² puede rondar los 42.000 €.
Por ejemplo, el desglose de un presupuesto de referencia incluye partidas como:
· Proyecto y licencias: 1.500 €.
· Demoliciones y desescombro: 3.000 €.
· Albañilería y estructura: 6.000 €.
· Fontanería e instalaciones: 10.000 €.
· Cocina y carpintería: 8.000 €.
· Acabados y pintura: 2.500 €.
· Cerámica: 6.000 euros.
· Carpintería exterior: 3.800 euros.
· Sanitarios: 1.500 euros.
Sin embargo, la cifra final va a depender, de muchos factores como:
· Estado real de la construcción.
· Calidad de materiales elegidos.
· Mano de obra y precios locales.
· Trámites y licencias municipales.
· Necesidad de actuaciones estructurales profundas.
Un presupuesto inicial puede dispararse dependiendo del lugar y si el inmueble requiere reforzar cimentaciones, consolidar muros o rehacer cubiertas completas.
Por eso, antes de tomar la decisión de compra o reforma, y si te encuentras en Tarragona, conviene solicitar un estudio de viabilidad a un arquitecto en Llorenç del Penedès que te indique con precisión el coste real de la inversión.
¿Se necesitan permisos para comenzar la rehabilitación?
Sí. Rehabilitar o demoler una vivienda declarada en ruinas implica siempre la obligación de obtener una licencia de obra mayor en el Ayuntamiento. Este permiso es imprescindible porque garantiza que el proyecto cumple con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y con la normativa técnica de seguridad.
Los principales permisos y trámites son:
· Proyecto de obra visado por un arquitecto.
· Licencia urbanística municipal.
· Comunicación ambiental (si procede).
· Inspecciones de seguridad durante la ejecución.
· Solicitud de la cédula de habitabilidad al finalizar los trabajos.
El incumplimiento de estos trámites puede derivar en sanciones económicas o incluso en la paralización de la obra. Por ello, lo más recomendable es confiar en estudios especializados que, además de arquitectura, dominen la parte urbanística y legal, como Taller de Arquitectura 43720.
¿Vale la pena rehabilitar una casa en ruinas?
El valor de rehabilitar una casa en ruinas va más allá de lo económico. Es una decisión que combina la pasión por el patrimonio, un desafío técnico y un potencial de inversión, pero que debe evaluarse con realismo. No es un proyecto para todos, pero para aquellos que se atreven, la recompensa puede ser muy grande.
Veamos algunas de las ventajas y desventajas de rehabilitar una casa declarada en ruinas:
Ventajas:
· Posibilidad de personalizar completamente la vivienda.
· Revalorización del inmueble a medio plazo.
· Aprovechar posibles subvenciones de rehabilitación y eficiencia energética.
Inconvenientes:
· Alto riesgo de sobrecostes.
· Plazos largos de ejecución.
· Necesidad de licencias y controles más exigentes.
Transforma tu sueño en un proyecto seguro y viable con Taller 43720
En definitiva, si se puede rehabilitar una casa declarada en ruinas. Pero la viabilidad dependerá de su estado real, los costes asociados y el cumplimiento de la normativa vigente. Este tipo de proyectos pueden ser una gran oportunidad o un quebradero de cabeza si no se planifican bien.
Si estás valorando una compra o rehabilitación, ponte en contacto con Taller de Arquitectura 43720, especialistas en proyectos de obra nueva, rehabilitación, gestión de licencias y urbanismo en Tarragona. Nuestro arquitecto en Llorenç del Penedès, te ayudará a decidir con criterio qué opción es más conveniente para ti.