Tanto si estás pensando construir tu casa como si solo tienes curiosidad, es probable que te interese saber cuánto se tarda en construir una casa. Lo primero que debes entender, es que en este proceso intervienen muchos factores. Como, por ejemplo: el tipo de vivienda, la contratación del arquitecto, la complejidad del diseño, el terreno, los permisos administrativos y, por supuesto, la empresa constructora.
En este artículo, te explicamos en detalle cuánto tiempo lleva construir una casa, desglosando cada fase del proceso y el tiempo necesario para cada una de ellas. Además, te daremos consejos útiles para evitar retrasos y que todo fluya con la mayor eficiencia posible.
Fases que determinan el tiempo de construcción
Para entender mejor el porqué del tiempo de construcción de una casa, conviene dividir el proyecto en sus principales fases. Cada etapa tiene su duración estimada y dependerá de múltiples variables.
Compra de terreno
Antes de iniciar la construcción de vivienda, debes contar con un terreno adecuado para tu proyecto. Esta fase puede durar desde unas semanas hasta varios meses, dependiendo de la zona, la disponibilidad de suelo y los trámites de compraventa. Asegúrate de verificar la clasificación urbanística del terreno con tu ayuntamiento.
Tiempo estimado: 1 a 3 meses.
Contratación de un arquitecto
Contar con un arquitecto experimentado desde el inicio es clave para ahorrar tiempo y evitar errores costosos. En nuestro estudio en l´arboç, ayudamos a nuestros clientes desde la evaluación del terreno hasta la entrega de llaves.
Tiempo estimado: 2 a 4 semanas (entre búsqueda y contratación).
Proyecto de arquitectura
Una vez que tengas terreno y arquitecto, empieza la fase de diseño. Aquí se definen la distribución, los materiales, el estilo y todos los detalles técnicos de la futura vivienda. También se prepara la documentación necesaria para solicitar la licencia de obra.
Tiempo estimado: 1 a 2 meses, dependiendo de la complejidad del proyecto.
Licencia de construcción
La obtención de la licencia es uno de los cuellos de botella más comunes. Cada municipio tiene sus propios plazos, pero en general puede tardar entre uno y tres meses. En algunos casos excepcionales puede demorarse más.
Tiempo estimado: 1 a 3 meses.
Buscar la empresa constructora
De forma paralela a la tramitación de la licencia, puedes aprovechar para pedir presupuestos, comparar opciones y elegir una constructora de confianza. Es recomendable que el arquitecto partícipe en este proceso para asegurar que todo esté alineado con el proyecto.
Tiempo estimado: 1 mes aproximadamente.
Construcción de la casa
Esta es la fase más visible, la que más suele preocupar, y obviamente la que más se tarda. El tiempo de construcción de obra nueva depende de factores como la extensión, la dificultad técnica, la climatología, los materiales y la experiencia del equipo. Para una vivienda unifamiliar media, se estima entre 6 y 12 meses.
Tiempo estimado: 6 a 12 meses (para viviendas de entre 120 y 200 m²).
En total, el tiempo de construcción de casa puede ir desde los 10 hasta los 20 meses, contando desde la compra del terreno hasta la entrega final.
Tiempo total de construcción de una casa
Recapitulando los tiempos de cada fase, te presentamos una estimación global para saber cuánto se tarda en construir una casa desde cero:
| Fase | Tiempo estimado |
|---|---|
| Compra del terreno | 1 a 3 meses |
| Contratación del arquitecto | 0,5 a 1 mes |
| Proyecto de arquitectura | 1 a 2 meses |
| Licencia de construcción | 1 a 3 meses |
| Selección de constructora | 1 mes |
| Construcción | 6 a 12 meses |
| Total aproximado | 10 a 20 meses |
Por supuesto, estos plazos pueden variar según el caso. A veces surgen imprevistos: retrasos en licencias, cambios de diseño, escasez de materiales, condiciones climáticas adversas o modificaciones presupuestarias, que a su vez elevan el presupuesto.
¿El tiempo influye en el coste de construcción de la casa?
Saber cuánto se tarda en construir una casa es solo una parte de la ecuación. La otra gran interrogante es económica, ¿cuánto cuesta construir una casa? El presupuesto total puede variar mucho en función del tipo de terreno, los materiales elegidos, el sistema constructivo, la complejidad del diseño, y por supuesto, el tiempo de construcción.
En líneas generales, el precio por metro cuadrado para una obra nueva en Cataluña puede ir desde los 1.200 € hasta los 2.200 € por m². A esto hay que sumar gastos como tasas, licencias, honorarios técnicos y posibles imprevistos.
Consejos para agilizar el tiempo de construcción y evitar retrasos
Aunque no siempre es posible controlar los plazos, sí hay formas de optimizar los tiempos. Aquí te dejamos algunos consejos útiles:
- Contrata al arquitecto cuanto antes. No esperes a tener el terreno para iniciar contacto. En Taller d’Arquitectura 43720, te ayudamos a evaluar el potencial del suelo antes de comprarlo.
- Solicita la licencia de obra en cuanto tengas el proyecto básico. A veces se puede avanzar parte del trámite mientras se desarrolla el proyecto ejecutivo.
- Evita cambios frecuentes de diseño. Cada modificación supone rehacer planos, cálculos y, a menudo, volver a presentarlos al ayuntamiento.
- Elige una constructora con experiencia en obras similares. La eficiencia del equipo técnico es clave para cumplir plazos.
- Firma un contrato claro y detallado. Incluye penalizaciones por retraso, calendario de pagos y especificaciones técnicas cerradas.
No olvides que cada día de retraso también es un gasto adicional (alquiler, intereses, logística, etc.), y va a afectar el costo final de tu casa.
Construir con tranquilidad, de la mano de Taller d’Arquitectura 43720
En Taller d’Arquitectura 43720 te acompañamos durante todo el proceso: desde el análisis del terreno hasta la entrega de llaves. Nos encargamos de la gestión completa del proyecto, minimizando imprevistos y ajustando los tiempos a tus necesidades.
Saber cuánto se tarda en construir una casa, es tan importante, como saber cuánto cuesta construir una casa. Depende de muchos factores, decisiones y de una buena planificación. Para una asesoría personalizada, no dudes en consultar con un arquitecto de nuestro equipo.
Contáctanos y solicita una primera reunión sin compromiso. Estamos en L’Arboç, pero trabajamos en toda la región.