Cuando se hacen reformas en casa, es factible preguntarse qué se considera rehabilitación de una vivienda. Desde un punto de vista legal y técnico, no todas las obras entran en esta categoría. Una rehabilitación conlleva más, que una simple mejora estética. Se trata de una intervención profunda que busca recuperar, adaptar o mejorar de forma integral una vivienda.
Entender esto es clave para garantizar que el proyecto cumpla con la normativa vigente. Pero, ¿cuál es exactamente el concepto de rehabilitación de vivienda según la normativa española? ¿Qué tipos de actuaciones se engloban bajo este término? ¿Y qué beneficios puede traer esta decisión? Lo analizamos a continuación.
¿Qué es una rehabilitación de vivienda?
El concepto de rehabilitación de vivienda, establece, que: La rehabilitación de viviendas es un proceso arquitectónico y técnico que tiene como objetivo recuperar, modernizar o mejorar un inmueble, preservando su valor estructural y adaptándolo a nuevas necesidades de uso, sostenibilidad o habitabilidad.
Ya sea para recuperar una casa antigua en un entorno rural o para adaptar un piso urbano a los estándares actuales. Rehabilitar la arquitectura no solo implica enfocarse en las obras, sino también en la planificación, normativa y diseño eficiente.
Definición según la Agencia Tributaria
De acuerdo con su manual de IRPF (en el apartado sobre deducción por inversión en vivienda habitual), se entiende como rehabilitación aquellas obras que cumplan alguno de los siguientes criterios:
- Si es una obra protegida: Debe haber sido oficialmente reconocida o calificada como una actuación de rehabilitación de vivienda protegida. Es decir, que tenga el sello de las autoridades competentes en materia de rehabilitación de viviendas.
- Si es una reconstrucción amplia: Se considera rehabilitación si las obras buscan reconstruir la vivienda, consolidando su estructura, fachadas o tejados, entre otras mejoras similares.
- Es importante aclarar, que el coste total de la rehabilitación debe superar el 25% del precio al que compraste la vivienda (si la compraste hace menos de dos años).
- Si la adquisición fue anterior, ese 25% se calcula sobre el valor de mercado actual de la vivienda.
En cualquiera de los casos, para estos cálculos, siempre se descontará el valor del suelo, del precio de la vivienda.
En resumen, no cualquier arreglo vale como rehabilitación. Tu obra debe ser de gran alcance o estar oficialmente protegida para que te beneficies de esta deducción.
¿En qué consiste la rehabilitación de una vivienda?
La rehabilitación de viviendas puede abordar múltiples aspectos, dependiendo del estado del inmueble, el presupuesto disponible y los objetivos del propietario. Algunas de las actuaciones más habituales incluyen:
- Refuerzo estructural: reparación de vigas, forjados o cimentación para garantizar la estabilidad del edificio.
- Mejora de la eficiencia energética: aislamiento térmico, cambio de ventanas, sistemas de calefacción más eficientes, instalación de energías renovables.
- Reforma integral de instalaciones: incluye actualización del sistema eléctrico, fontanería, saneamiento o climatización.
- Redistribución de espacios interiores: adaptación de la vivienda a nuevas necesidades (teletrabajo, accesibilidad, etc.).
- Actuaciones en fachadas y cubiertas: renovación estética, tratamiento de humedades y/o mejora de la envolvente térmica.
- Adaptación a normativa de accesibilidad: eliminación de barreras arquitectónicas, e instalación de ascensores o rampas.
Es importante, que estas intervenciones estén dirigidas siempre por un profesional cualificado. En Taller d’Arquitectura 43720, ofrecemos servicios integrales para rehabilitar viviendas, asegurando el cumplimiento de la normativa y optimizando cada aspecto del diseño y la ejecución.
Beneficios de rehabilitar una vivienda
Rehabilitar una vivienda no es solo una inversión en confort, sino una decisión estratégica que conlleva múltiples ventajas. Entre ellas:
- Aumento del valor del inmueble: una vivienda rehabilitada se revaloriza significativamente en el mercado inmobiliario.
- Ahorro energético: mejoras en aislamiento y eficiencia reducen las facturas de luz y gas a medio y largo plazo.
- Confort y calidad de vida: vivir en una casa renovada, con mejor distribución, ventilación y climatización, marca una diferencia en la calidad de vida.
- Acceso a ayudas y subvenciones: tanto a nivel estatal como autonómico y municipal, existen programas de ayuda por rehabilitación vivienda. Especialmente sí se mejora la eficiencia energética o la accesibilidad.
- Beneficios fiscales: como señala la Agencia Tributaria, se pueden aplicar deducciones en el IRPF por inversión en la vivienda habitual rehabilitada, siempre que se cumplan los requisitos técnicos.
- Sostenibilidad: rehabilitar la arquitectura existente evita el consumo de recursos que implica una nueva construcción.
¿Se puede rehabilitar cualquier vivienda?
En términos generales, sí. Sin embargo, es necesario tener en cuenta algunos aspectos clave, veamos:
- Antigüedad y estado del inmueble: cuanto más deteriorada esté la vivienda, más profundo será el estudio previo necesario.
- Protección patrimonial: si el inmueble está catalogado o ubicado en un entorno protegido, será obligatorio seguir criterios específicos y obtener autorizaciones adicionales.
- Normativa urbanística local: cada ayuntamiento tiene ordenanzas propias que pueden limitar o regular el tipo de obras que se pueden realizar.
- Viabilidad técnica: algunos edificios pueden requerir estudios geotécnicos o estructurales que condicionen el proyecto.
- Presupuesto y retorno de inversión: un buen estudio previo debe evaluar si conviene más rehabilitar o construir de nuevo.
Desde Taller d’Arquitectura 43720 realizamos estudios de viabilidad completos para cada proyecto. Evaluamos el estado del inmueble, los objetivos del cliente y las condiciones urbanísticas para determinar la mejor solución: reformar, rehabilitar la arquitectura o construir desde cero.
Rehabilita tu vivienda con Taller d’Arquitectura 43720
La rehabilitación puede parecer un proceso complejo, pero con el asesoramiento adecuado se convierte en una experiencia positiva y transformadora. En Taller d’Arquitectura 43720, te ofrecemos un servicio integral: proyecto, licencias, dirección de obra y asesoramiento personalizado en cada etapa.
- ¿Tienes una casa antigua en el Penedès que deseas recuperar?
- ¿Buscas mejorar el confort y el valor de tu vivienda actual?
- ¿Quieres saber si puedes beneficiarte de alguna ayuda por rehabilitación vivienda?
Taller d’Arquitectura 43720, te ayuda a rehabilitar tu vivienda en Vilafranca del Penedès. Garantizamos el cumplimiento normativo y optimizamos cada detalle, desde el diseño hasta la ejecución.