Quan es tracta de reformar o millorar un habitatge, moltes persones es pregunten quina és la diferència entre reforma i rehabilitació. Tot i que tots dos termes estan relacionats amb obres i millores en immobles, el seu enfocament, abast, legalitat i objectiu són diferents. Saber distingir entre l’un i l’altre és fonamental, sobretot si emprendràs una obra i reforma d’habitatge; cerques millorar-ne l’eficiència o pretens accedir a ajuts públics.
A continuació, des de Taller d’Arquitectura 43720, us expliquem de forma simple, però completa, què significa cada concepte. Quins aspectes els diferencien, i en quins casos és més convenient optar per una rehabilitació o una reforma.
Conceptes
Abans de parlar de les diferències, és important entendre què defineix i significa exactament cada terme. Tot i que sovint s’utilitzen com a sinònims, reforma i rehabilitació fan referència a intervencions diferents en un immoble. Vegem què implica cadascuna.
Què és una reforma?
Una reforma de vivenda consisteix a modificar, actualitzar o millorar part o la totalitat dun immoble. Pot implicar una simple renovació estètica, com ara pintar o canviar els terres, o una reforma integral que inclogui redistribució d’espais, renovació d’instal·lacions, substitució de finestres i modernització d’acabats.
Les reformes dhabitatge són molt comunes en pisos antics o propietats de segona mà. L’objectiu és millorar la funcionalitat, adaptar-se a noves necessitats familiars o actualitzar l’estil sense modificar l’estructura principal.
En general, hi ha dos tipus de reformes:
- Reforma parcial: afecta zones concretes com cuina, bany o una habitació.
- Reforma integral : implica intervenir a tot l’habitatge.
Què és una rehabilitació?
D‟altra banda, la rehabilitació d‟habitatge se centra a recuperar o conservar les condicions bàsiques d‟habitabilitat, seguretat o eficiència energètica d‟un immoble. A diferència de la reforma, sol implicar intervencions més tècniques o estructurals, com ara reforç de murs, reparació de cobertes, tractament d’humitats o millora de fonamentació.
Aquests tipus d’obres són freqüents en edificis deteriorats, amb patologies constructives o elements que no compleixen la normativa actual. També es consideren rehabilitacions les intervencions que busquen adaptar l’habitatge a les noves exigències d’accessibilitat o de sostenibilitat.
Legalment, la rehabilitació d’habitatge sol requerir projecte tècnic, visat, llicències específiques i, en molts casos, es pot acollir a subvencions públiques per eficiència energètica o conservació del patrimoni.
Diferències principals
Analitzem a continuació, amb detall, la diferència entre reforma i rehabilitació des de diversos enfocaments clau:
Objectiu
Reforma: Se centra en la funcionalitat i estètica. Busca reorganitzar espais per optimitzar llum, modernitzar cuines o banys i adaptar l’habitatge (teletreball, accessibilitat, família). També millora el confort, actualitza instal·lacions i renova l’estètica general.
Rehabilitació: El seu objectiu és tècnic i estructural. Busca recuperar o mantenir la seguretat, l’estabilitat, l’habitabilitat o l’eficiència energètica de l’edificació. Sovint resol problemes com esquerdes, humitats o deficiències estructurals i s’orienta a complir normatives d’energia o accessibilitat, sobretot en immobles antics.
En resum:
- Reforma: cerca millorar o actualitzar el que existeix.
- Rehabilitació: cerca recuperar el que està deteriorat o adaptar-lo als estàndards actuals.
Propòsit
Propòsit d’una reforma: El seu objectiu principal és millorar la qualitat de vida dels qui l’habiten o augmentar el valor de la propietat per a la venda/lloguer. Permet personalitzar l’espai, optimitzar-ne l’ús i adaptar-lo a noves tendències o necessitats sense canviar d’habitatge.
Propòsit d´una Rehabilitació: És més tècnic i urgent. Busca assegurar la seguretat, l’habitabilitat i la durabilitat de l’edificació. Pot ser obligatòria si hi ha informes tècnics que detecten deficiències estructurals, riscos o incompliments normatius.
En resum:
- Reforma: propòsit voluntari i orientat al confort, estètica o revaloració.
- Rehabilitació: propòsit tècnic, normatiu o estructural, moltes vegades necessari o urgent.
Pressupost
Les reformes poden tenir un cost molt variable segons l’abast, poden anar des d’una petita reforma fins a una obra de reforma integral a Vilafranca del Penedès .
Les rehabilitacions, en canvi, solen requerir estudis tècnics previs, materials específics i supervisió arquitectònica, cosa que n’eleva el cost mitjà, encara que també es poden acollir a ajuts públics.
Tipus d’obres
Depenent del tipus dobra que es realitzi a la vivenda, es pot observar clarament la diferència entre reforma i rehabilitació. Per exemple:
- La pintura de parets, la substitució de cuines i la redistribució d‟espais són exemples clars de reformes. Aquestes intervencions se centren en millores estètiques i funcionals, com ara renovar l’aspecte, canviar mobiliari, actualitzar revestiments o modificar la distribució interna, sense alterar l’estructura fonamental ni l’estabilitat de l’immoble.
- El reforç de murs estructurals i la reparació de cobertes són exemples clars de rehabilitació. Ambdues intervencions actuen directament sobre l’estructura i la protecció de l’edifici. El seu objectiu és reparar danys, corregir patologies i assegurar l’estabilitat, la seguretat i l’habitabilitat a llarg termini.
- La millora energètica pot ser considerada reforma o rehabilitació, depenent de l’abast. Si canvieu finestres o instal·leu nous sistemes de calefacció, és una reforma. Si s’actua sobre l’envolupant tèrmica de l’edifici (façanes, cobertes, aïllament estructural), es considera rehabilitació.
Exemples
Vegem ara alguns exemples de reforma i de rehabilitació:
Exemple de reforma
Una parella adquireix un pis antic a Vilafranca del Penedès i fa una reforma integral. Eliminen envans, canvien terres, renoven cuina i bany, i instal·len electricitat nova. Tot i que l´estructura original es manté, tot l´interior es modernitza amb acabats actuals.
Exemple de rehabilitació
Un habitatge unifamiliar amb esquerdes, filtracions i finestres ineficients requereix una rehabilitació. L’arquitecte ha determinat que cal reforçar l’estructura, refer la coberta i integrar aïllament per millorar l’eficiència energètica.
Quina opció necessites per al teu habitatge?
Triar entre reforma o rehabilitació depèn de l’estat de l’immoble, els objectius i el tipus d’intervenció que requereix. Si no sabeu per on començar, a Taller d’Arquitectura 43720 us ajudem a estudiar el vostre cas i decidir quin camí és més adequat.
No teniu clar què és una reforma integral o com es diferencia d’una rehabilitació? T’ho expliquem pas a pas.
El teu habitatge necessita una actualització completa? Podem fer una reforma integral a Vilafranca del Penedès o on et trobis, amb disseny a mida i acompanyament tècnic.
L’immoble té problemes estructurals o necessita millorar-ne l’eficiència? Us proposem una rehabilitació d’habitatge adaptada a la normativa actual.
Demana el teu pressupost sense compromís des de la nostra pàgina Taller d’Arquitectura 43720 i comença a transformar el teu habitatge amb seguretat i confiança.